Dieses Zweiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick auf eine zukünftige Neuentwicklung des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Konzepte zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraumcharakter schafft. Über die Küche erreichen Sie zudem einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein kleiner Vorflur verbindet hier einen praktischen Abstellraum mit der zweiten Wohneinheit. Diese steht derzeit leer und bietet ebenfalls eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, wobei auch hier sämtliche Räume direkt vom Flur erreichbar sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Zugang über das Treppenhaus zusätzlich einen separaten Außenzugang über eine Kellertreppe. Dadurch ergeben sich weitere praktische Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage auf Kellerebene.
Die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien: Denkbar ist die Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ebenso kann das Grundstück für Käufer interessant sein, die eine Neubebauung in Betracht ziehen und das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten. Die Immobilie wird leer übergeben.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von Wolfsburg, im Stadtteil Fallersleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise REWE oder Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nahegelegene Bushaltestelle "Westerbreite" ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie in die umliegenden Ortsteile. Wolfsburg verfügt zudem über ein engmaschiges Busnetz, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B188, B248 und B4 sowie die schnell erreichbare Autobahn A39 und A2 bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den Oberzentren der Region. Die Städte Braunschweig und Hannover sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
