In einer ruhigen Seitenstraße in der umittelbarer Nachbarschaft des Heideviertels erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte und überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.
Schon das Erdgeschoss zeigt, wie angenehm dieses Haus geplant wurde. Die Räume gehen harmonisch ineinander über, ohne dabei ihren eigenen Charakter zu verlieren. Besonders schön: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich, der sich durch schiebbare Elemente vom Schlafbereich abtrennen lässt. So entsteht ein privater Rückzugsort mit dem Komfort, den man sich im Alltag wünscht.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für beides: gemütliche Abende auf dem Sofa und eine große Tafel, an der Familie und Freunde zusammenkommen können. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn gerade in den kühleren Monaten zu einem Ort, an dem man gerne bleibt.
Und dann ist da der Garten.
Vom Wohnbereich treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse und blicken in den schön angelegten Garten mit seinem gewachsenen, alten Baumbestand. Das viele Grün schafft Privatsphäre und eine Atmosphäre, die man mitten in Hannover nicht überall findet.Auch vom Elternschlafzimmer genießen Sie diesen schönen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss unterstreicht Parkett in den Wohnräumen den wohnlichen Charakter des Hauses, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das großzügig bemessene Badezimmer bietet genügend Platz, damit sich morgens auch mehrere Familienmitglieder gleichzeitig für den Tag fertig machen können.
Auch im Alltag zeigt sich die durchdachte Planung: Einkäufe gelangen vom Flur auf kurzem Weg direkt in die Küche. Von hier besteht wiederum ein unmittelbarer Zugang zum Wohn- und Essbereich. Kleine Details, die man vielleicht erst beim Wohnen richtig zu schätzen weiß.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus vollständig auf der Erdgeschossebene zu bewohnen. Schlafen, Wohnen, Kochen und Bad befinden sich auf einer Ebene. Damit passt sich die Immobilie nicht nur an die Familie von heute an, sondern bietet auch für spätere Lebensphasen eine spannende Perspektive.
Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Sämtliche Räume dieser Etage sind mit Laminatboden ausgestattet. Hinzu kommen eine eigene Küche und ein großzügiges Badezimmer.
Genau diese Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Jugendliche oder bereits erwachsene Kinder können hier ihren eigenen Bereich im Haus erhalten, nah an der Familie und trotzdem mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Ebenso bietet sich die Etage grundsätzlich für eine separate Nutzung oder Vermietung an. So kann sich das Haus immer wieder an neue Lebenssituationen anpassen.
Und selbst im Kellergeschoss ist das Raumangebot noch nicht ausgeschöpft. Durch die Hochparterre-Bauweise verfügt das Untergeschoss in Teilen über angenehm große Fenster mit Tageslicht und Blick in den Garten. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzliche Möglichkeiten.
Dieses Haus möchte nicht auf ein einziges Wohnkonzept festgelegt werden. Familie mit Kindern, Wohnen mit erwachsenen Kindern unter einem Dach, Arbeiten von zu Hause oder eine perspektivisch separate Nutzung des Dachgeschosses: Die vorhandene Aufteilung lässt Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.
Der schöne Garten mit altem Baumbestand, der Kamin, die großzügigen Wohnbereiche und die ruhige Lage verleihen der Immobilie dabei ihren besonderen Charakter. Ein Carport direkt neben dem Haus bietet zudem eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Aufteilung und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Heideviertel / Misburg Anderten. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mittellandkanal, der sich in nur ca. 400 Metern Entfernung befindet und zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der Hermann-Löns-Park ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Eilenriede sowie das Freibad Annabad.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Ein REWE-Markt und eine Bäckerei befinden sich in ca. 800 Metern Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Heideviertel und den angrenzenden Stadtteilen.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Die Grundschule Lüneburger Damm liegt ca. 830 Meter entfernt, die IGS Roderbruch ca. 1,7 Kilometer. Beide Einrichtungen lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Die Medizinische Hochschule Hannover befindet sich nur ca. 2,4 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet verschiedene Möglichkeiten, die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 125 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestellen im Bereich Roderbruch befinden sich in ca. 1,5 Kilometern Entfernung. Der S-Bahnhof Karl-Wiechert-Allee ist ca. 2,2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in rund sieben Minuten erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist die Lage ausgesprochen verkehrsgünstig. Über die nahegelegene A37 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A7. Die A37 ist ca. 4,2 Kilometer, die A7 ca. 7,1 Kilometer entfernt. Der Hannoveraner Hauptbahnhof liegt rund 7,5 Kilometer entfernt, der Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 22 Kilometer.
Die Kombination aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, der Nähe zum Mittellandkanal, einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte macht das Heideviertel zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Hannover.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
