Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,68 m² auf einem ca. 689 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der funktionalen Grundrisse bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung beider Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Garage sowie ein Keller mit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 1998 modernisiert wurde. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Zudem verfügt die Immobilie über überwiegend modernisierte Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die solide Bauweise, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie das großzügige Platzangebot schaffen eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Im Zuge bereits begonnener Sanierungsmaßnahmen wurden Teile der Immobilie modernisiert. Zur Fertigstellung sind noch Restarbeiten unter anderem in den Bereichen Elektrik, Putz-, Boden- und Malerarbeiten sowie bei den Innentüren auszuführen.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Schloß Ricklingen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Anliegerstraßen weisen nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bieten dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Garbsen ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Leine sowie zu den zahlreichen Rad- und Spazierwegen der Region. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B6 und B441 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen S1 in Richtung Hannover und Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung bietet.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
