Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet einen klaren und funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus direkt erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und bietet dadurch eine gute Belichtung.
Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Im Flurbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Die jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 260,93.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 427,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 307,21 inkl. der Heizkosten i.H.v. EUR 120,70 und den Rücklagen i.H.v. EUR 119,50.
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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Barsinghausen. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Barsinghausen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B65 und zur Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie der umliegenden Städte und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Deister, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Barsinghausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
