30163
Hannover / Vahrendwald

*Reserviert* Single Wohnung in Vahrenwald sucht dich!


154.900 €
Stellplätze
0
Zimmer
2
Badezimmer
1

Im 3. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf ca. 52 m² eine helle und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer hat einen angenehmen Schnitt um ein Bett und einen Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer einzurichten. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. – Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien – Baujahr 1953 / letzte Sanierung des Hauses 2006 – Massivbauweise – Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – 3. Obergeschoss – 2-Zimmer – Kellerraum Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 162,- inkl. Rücklagenzuführung.
– Eigentumswohnung – Massivbauweise – 2-Zimmer – Balkon in Ost-Ausrichtung – Tageslichtbad mit Dusche – Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) – Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. XXXX) – Gas-Etagenheizung (Bj. 2023) – Leichter Renovierungsstau
Diese Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Vahrenwald. Der Niedersachsenring mit seinen Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten ist innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet die schöne Eilenriede in ca. 1,5 km Entfernung. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch die Varenwalderstraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts und mit den Zubringern auf die Autobahnen A2 und A7.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-693
Wohnfläche:52,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:154.900 €
Hausgeld:162 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1953
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:03.17.2030
Endenergiebedarf:111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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