30657
Hannover / Bothfeld

*Reserviert* Reihenmittelhaus sucht Familie in Bothfeld


260.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
0

In einer ruhigen Seitenstraße wartet dieses charmant geschnittene Reihenhaus auf Ihre liebevolle Hand. Auf ca. 103 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus. Alle Räume haben ein angenehmes Größenverhältnis zueinander. Das Wohn- und Esszimmer ist mit seiner großen Fensterfront nach Westen ausgerichtet, außerdem ist ausreichend Platz geboten, um es sich hier entweder vor dem Kamin oder dem Fernseher gemütlich zu machen, der Fußboden besteht hier aus Echtholzparkett. Die Küche hat eine angenehme Größe, um morgens einen Kaffee zu trinken oder gemeinsam mit der Familie in den Tag zu starten. Neben dem Tageslichtbad mit seiner Badewanne im OG für entspannte Minuten, befindet sich ein Gäste-WC im EG und ein zweites Gäste-WC im Keller des Hauses. Das Elternschlafzimmer und die Kinderzimmer im Obergeschoss sind so geschnitten, dass jeweils Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank bequem unterzubringen sind. Die Immobilie wird mit zwei Einzelgaragen veräußert, diese sind gut mit wenigen Schritten zu erreichen.
– Reihenmittelhaus – Baujahr 1968 – Anbau 1977 – Massivbauweise – 4-Zimmer – Kamin – Terrasse in West-Ausrichtung – Balkon in West-Ausrichtung – Tageslichtbad im OG – Gäste-WC im EG – Gäste-WC im KG – Geräumiger Hobbyraum im Keller – Manuelle Außenrollläden – Treppenlift vom EG ins OG – Fenster mit 2-fach Verglasung – Elektrik 2-adrig – Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) – Sanierungsbedürftig – 2x Einzelgarage
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden Hannovers, im schönen Bothfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Bothfeld zu finden und innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 6 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schöne Parkanlage rund um den Märchensee in ca. 1,5 km Entfernung und die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch u. a. die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A37, sowie durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 324.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-718
Wohnfläche:103,00 m²
Grundstücksfläche:180,00 m²
Zimmer:4,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:260.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1966
Kamin:1
Gäste-WC:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:04.04.2034
Endenergiebedarf:324.70 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
Huda Lutz
Tel.: 0511 55477480

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