31515
Wunstorf

Rarität in Wunstorf, Kapitalanleger aufgepasst!


2.400.000 €
Stellplätze
5
Zimmer
20
Badezimmer
0

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, eine Immobilienrarität zu erwerben. Dieser Immobilienkomplex erstreckt sich über 6 Gebäudeteile, das Wohnhaus (Vorderhaus) und 5 weitere Gewerbeeinheiten im hinteren Bereich, sowie einem weiteren Grundstück mit etwa 1.511 qm Freifläche. Diese ist derzeit kein Bauland, der Zugang läuft derzeit über das bebaute vordere Grundstück. Die Fassade des Vorderhauses ist denkmalgeschützt. 2013 wurden alle Steig- und Fallleitungen erneuert. Aufgrund der Nähe zur Bahnstrecke sind alle Fenster im Vorderhaus schallisoliert. In diesem Gebäude befinden sich 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf das EG: 3 Wohnungen, 1. OG: 2 Wohnungen, 2. OG: 2 Wohnungen und DG: 3 Wohnungen. Das gesamte Objekt verfügt über ein BHKW und über eine Photovoltaikanlage, somit versorgt sich das Objekt mit Strom und Warmwasser fast von selbst. Die restlichen Gebäude teilen sich wie folgt auf:Gebäude A / 859 qm: In diesem Gebäude befinden sich 11 Räume. Diese sind zum jetzigen Zeitpunkt als Lagerräume und Proberäume vermietet (voll vermietet). Gebäude B / 229,50 qm: Auch die Einheiten in diesem Gebäude werden als Probe- und Lageraum genutzt (voll vermietet). Gebäude C (Turm) / 363 qm: Dieses Gebäude ist zur Hälfte vermietet, die restliche Fläche könnte ausgebaut und als Gewerbefläche vermietet werden. Auf dem Dach befindet sich eine Antenne der Telekom, diese erbringt monatlich ein Einkommen in Höhe von 375,- €. Gebäude D / 205,50 qm: Dieses Gebäude wird als Probe- und Lageraum genutzt (voll vermietet). Gebäude E / 638 qm: Dieses Gebäude wird als Probe- und Lageraum genutzt (voll vermietet). Auf dem Dach ist die Photovoltaikanlage montiert. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 120.000 €, das Potenzial ist bei den Mieteinnahmen zum jetzigen Zeitpunkt nicht ausgeschöpft. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
– Wohnfläche ca. 682 qm – Nutzfläche ca. 2.295 qm – Grundstücksfläche ca. 4.191 qm – Hiervon Freifläche ca. 1.511 qm – Blockkraftwerk (Bj. 2022) – Photovoltaikanlage – Erneuerte Steig- und Fallleitungen (Bj. 2013) – Schallisolierte Fenster – Jahresnettomiete ca. 120.000 € – Denkmalgeschützte Fassade des Vorderhauses
Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover. Gelegen in der Nähe zum Steinhuder Meer und im äußersten Norden des Calenberger Landes, mit einer Einwohnerzahl von ca. 42.000 Einwohnern. Wunstorf liegt an der Autobahn A2, den Bundesstraßen B65 sowie B6 und ist damit hervorragend Regional und Überregional angebunden. Über die Bahnlinien S1 und S2 erreichen Sie die Landeshauptstadt binnen kurzer Zeit auch mit der Bahn.In einem Radius von 3 Km sind zahlreiche Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind ebenfalls fußläufig einfach und schnell erreichbar.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-701
Wohnfläche:681,00 m²
Grundstücksfläche:4.191,00 m²
Nutzfläche:2.295,00 m²
Zimmer:20,0
Stellplätze:5,0

Kosten

Kaufpreis:2.400.000 €
Käuferprovision: 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Baujahr:nicht_noetig
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Dennis_Burow_v2
Dennis Burow
Tel.: 0511 55477480

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