Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein offenes Raumkonzept, das ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen schafft. Die Einheit wurde im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2002/03 umfassend modernisiert und verbindet heute architektonischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) wodurch der besondere Charakter und die historische Ausstrahlung der Immobilie zusätzlich unterstrichen werden.
Auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das zentrale Herzstück der Wohnung. Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, kommunikative Wohnsituation. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung: Über dem Essbereich öffnet sich der Raum bis in das Dachgeschoss und erzeugt ein luftiges Raumgefühl. Von der oberen Ebene aus ergibt sich ein Blick in den Essbereich, was den Maisonette-Charakter eindrucksvoll unterstreicht.
Große Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Lounge- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf die eindrucksvolle Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und einen Blick über die Dächer von Linden bietet.
Ergänzt wird die untere Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Detail ist ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, wodurch sich eine Art „En-Suite“-Situation ergibt. Das Tageslichtbad ist sowohl über dieses Zimmer als auch über den Flur erreichbar und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Die durchdachte Aufteilung und die offene Gestaltung schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der unteren Ebene befindet sich separat eine angrenzende Wohneinheit, diese wird im Paket mit verkauft. Diese eröffnet weitere Optionen, sei es als separater Gästebereich, für ein Au-pair oder zur eigenständigen Vermietung und damit zur Ergänzung der Finanzierung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Grundriss, hoher Flexibilität und einem Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Linden in Hannover, einer der lebendigsten und vielseitigsten Lagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Ihme und zum Lindener Marktplatz sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestellen "Lindener Marktplatz" und "Nieschlagstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden, über die Bundesstraße B6 bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A2 und A37.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Von-Alten-Garten eine attraktive Möglichkeit für eine Auszeit im Grünen. Darüber hinaus profitieren Sport- und Fußballbegeisterte von der Nähe zur HDI Arena.
Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
