30851
Langenhagen

Interessante Gewerbeeinheit für Kapitalanleger!


245.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
5
Badezimmer
0

Wenn Sie eine Gewerbeeinheit als Kapitalanlage suchen, ist dieses vermietete Objekt genau das richtige für Sie. Diese Immobilie ist derzeit mit einer Nettojahresmiete in Höhe von 16.800 € solide vermietet. Auf zwei Etagen entsteht ein Beauty-Salon mit allen Annehmlichkeiten. Das Objekt wurde von der Mieterin umfangreich renoviert. Ein alter Wasserschaden wird zurzeit behoben. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und kontaktieren Sie uns noch heute.
EG – geräumig angelegte Verkaufsfläche – Küche – Lagerfläche – Büroraum OG – zwei WCs – Lagerraum – Aufenthaltsraum Mitarbeiter
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Wohngebiet von Langenhagen, einer Stadt die vor den Toren Hannovers liegt. So profitieren Sie durch die Zentrumsnähe zum einen von einer gut ausgebauten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung, und zum anderen sind die Vorzüge der Großstadtnähe nutzbar. Außerdem bietet, je nach betriebenem Gewerbe, Vielreisenden der unweit gelegene Flughafen Hannover guten internationalen Anschluss. Das “City Center Langenhagen” befindet sich nur ca. sechs Fahrrad- bzw. Busminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten und der Apotheke außerdem vielseitigen Einzelhandel. In direkter Nachbarschaft befindet sich die “Ostpassage” sowie ein Kino. Freizeitgestaltung im Grünen ermöglichen u. a. der Stadtpark in ähnlicher Entfernung. Demnach sind Sie je nach Gewerbeart mitten drin. Der S-Bahnhof „Langenhagen Pferdemarkt“ liegt ca. 900 m entfernt und bringt Sie in ca. 13 Minuten zum Hbf Hannover, der auch mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen schnell erreicht werden kann. An das Straßennetz binden die A2 und A352 sowie die B522 an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 264.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 6.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-208
Zimmer:5,0

Kosten

Kaufpreis:245.000 €
Käuferprovision: 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. 19% ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Gültig bis:12.01.2033
Endenergiebedarf:302.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
Huda Lutz
Tel.: 0511 55477480

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