30655
Hannover / Groß Buchholz

Groß-Buchholz: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in SW-Ausrichtung


229.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
1

Im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf ca. 74 m² eine helle und charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben einen angenehmen Schnitt, um jeweils Bett und Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zu gestalten. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Das Bad ist mit einer Dusche sowie Platz und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. – Mehrfamilienhaus – Massivbauweise – 2. Obergeschoss – 3-Zimmer – Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 15.000€) – Fahrradkeller – Trockenraum Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 240,- inkl. Rücklagenzuführung und inkl. Heizkosten.
– Etagenwohnung – 2. Obergeschoss – 74 m² – 3-Zimmer – Balkon in SW-Ausrichtung – Markise auf dem Balkon – Einbauküche inkl. E-Geräte – Bad mit Waschmaschinenanschluss mit Regal – Lautsprecher im Bad- + Flurdecke – Wohnungstür mit Sicherheitsklasse II inkl. Sicherheitsgriff mit 6 Schließen + Digitalen Spion + Sicherheitsfalle – Echtholzstäbchenparkett – Elektrik 3-adrig inkl. FI – Fenster mit 3-fach Verglasung (Bj. 1999) – Wärmedämmung unter der WZ-Decke – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – Frischwasserrohre im Mai 2023 komplett getauscht – Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben (zzgl. 15.000€) – Fahrradkeller – Trockenraum – Komplett Sanierung 2017
Der im Osten liegende Stadtteil Groß-Buchholz, gehört zu den schönen Wohngegenden Hannovers. Sie finden hier eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Die Medizinische Hochschule Hannover und die TUI-AG befinden sich in der Nähe. Groß-Buchholz bietet mit den Verbindungen durch Bus und Bahn eine bequeme Anbindung mit nur wenigen Minuten an Hannovers Zentrum. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in der Nachbarschaft zu finden und innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren ist ein Sportverein der u. a. Tennis- und Fußballplätze bietet direkt vor der Haustür gelegen. Überregionale Verkehrsanbindungen sind über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Messeschnellweg (B3) gegeben und erreichen Sie in kürzester Zeit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 136.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-724
Wohnfläche:73,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:229.000 €
Hausgeld:241 €
Käuferprovision: 5.000,00 € zzgl. MwSt

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1970
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:E
Gültig bis:04.07.2026
Endenergiebedarf:136.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Tel.: 0511 55477480

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