30826
Garbsen

Frisch renovierte Wohnung in Garbsen inkl. eigener Gartenparzelle und Stellplatz wartet auf Ihren Kauf


215.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
1

Im 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 87 m² eine helle und charmant geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung.  Das Objekt wurde in diesem Jahr in separate Eigentumswohnungen geteilt, die Teilungserklärung befindet sich noch in Bearbeitung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Die zwei bis drei Schlafzimmer sorgen dafür, mit den jeweiligen Schnitten, dass Sie sich hier gestalterisch auslassen können. In jedem finden Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett bequem Platz. Für viel Licht und damit ein angenehmes Wohlfühlambiente im Wohnbereich sorgt die großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet angenehm viel Platz, um hier ein Glas Wein in der Abendsonne zu genießen. Das Wohn- und Esszimmer könnte durch kleine bauliche Veränderungen in zwei Räume umgewandelt werden. Das Objekt wurde 2024 modernisiert und renoviert. Die Hausfassade hat einen neuen Anstrich erhalten; in der Wohnung sind die Wände neu tapeziert, Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert und ein neuer Klick-Vinyl Boden runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
– Massivbauweise – Baujahr 1972 – Renoviert 2024 – 1. Obergeschoss – Wohnfläche 87 m² – 4-Zimmer-Wohnung – Zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Balkon in West-Ausrichtung – Neuer Bodenbelag (Klick- Vinyl) – Neue Lichtschalter und Steckdosen – Neue Tapete – Heizkörper neu – Innentüren neu – Gas-Zentralheizung (Bj. 2016) – Elektrik 3-adrig – Fenster 2-fach Verglasung – Stellplatz – Gartenparzelle
Die Wohnung befindet sich im Garbsener Stadtteil Osterwald-Oberende. Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover und ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto. Neben diversen Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen, gemütliche Restaurants, diverse Freizeitaktivitäten sowie zahlreiche Sporteinrichtungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.1933. Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-769
Wohnfläche:87,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:215.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Teil_vollrenoviert
Baujahr:1972
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:06.08.1933
Endenergiebedarf:208.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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