30659
Hannover / Bothfeld

Bothfeld: Gemütliches Raumwunder in guter Lage sucht Liebe!


255.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
4
Badezimmer
1

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses gemütliche Raumwunder. Auf ca. 70 m² erwartet Sie, ein helles und charmant geschnittenes 4-Zimmer Reihenmittelhaus. Alle Räume haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer sind angenehm geschnitten, um jeweils Bett sowie Kleiderschrank unterzubringen, oder können als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche kann in ein einladendes Ambiente zum Wohlfühlen gestalten werden. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz geboten, um hier Ihr gemütliches Wohn- und Esszimmer zu gestalten, der Fußboden besteht hier aus Echtholzparkett. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den romantischen Garten, dieser grenzt an eine parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz, Rodelberg und Sitzbänke. Das oben beschriebene Haus bietet Platz für ein Paar, oder eine kleine Familie. Abgerundet wird das Angebot durch den nicht ausgebauten Dachboden. Hier haben sie noch Potenzial ein zusätzliches Zimmer zu generieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
– Reihenmittelhaus – Baujahr 1958 – Massivbauweise – 4-Zimmer – Nicht ausgebauter Dachboden – Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung – Badezimmer im EG – Fenster mit 2-fach Verglasung – Elektrik 2-adrig – Gas-Zentralheizung (Bj. 1985) – Dachsanierung (Bj. 2000) – Sanierungsbedürftig
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordosten Hannovers, im schönen Bothfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Bothfeld zu finden und innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 6 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet die schöne Parkanlage in Ihrer direkten Nachbarschaft und die Nähe zum Mittellandkanal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch u. a. die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A37, sowie durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-741
Wohnfläche:70,00 m²
Grundstücksfläche:150,00 m²
Nutzfläche:30,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:255.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Baujahr:1958
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:03.03.2033
Endenergiebedarf:290.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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