30419
Hannover

4- Zimmer ETW nur einen Katzensprung von den Herrenhäusergärten entfernt!


430.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Im 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 95,75 m² eine helle und charmant geschnittene 4 Zimmer-Wohnung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander, im Flur befindet sich ein schöner Einbauschrank mit zusätzlicher Staufläche.Und ein separater Abstellraum. Die drei Schlafzimmer sorgen mit den jeweiligen Schnitten, dass sich hier gestalterisch ausgelassen werden kann. In jedem finden Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett bequem Platz. Für viel Licht und damit ein angenehmes Wohlfühlambiente im Wohnbereich sorgt die große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der große Balkone ist über das Wohnzimmer zu betreten. Dieser bieten angenehm viel Platz (ca. 7,5 qm), um hier ein Glas Wein in der Abendsonne oder ein Kaffee beim Sonnenaufgang zu genießen. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. In der kalten Jahreszeit bietet die Badewanne im Bad eine angenehme Alternative, damit Sie beim Baden nicht gestört werden existiert ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
– Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien – Baujahr des Gebäudes 1990 – Massivbauweise – Sehr Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – 1. Obergeschoss – 3,5-Zimmer – Gasetagenheizung BJ xxx – Balkon in Süd-West Ausrichtung – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste- WC – Hauswirtschaftsraum – Kellerraum – Garage – Gegensprechanlage – Fenster mit 2-fach Verglasung – Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer – Fliesenboden im Badezimmer
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im schönen Stadtteil Herrenhausen. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Herrenhausen zu finden und innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der große Herrenhäusergarten und das Schloss Herrenhausen aus dem 17. Jahrhundert. Zum Schloss gehören auch ein kleines Museum und eine Orangerie, in der Konzerte stattfinden. Neben den Gärten befindet sich das Aquarium SEA LIFE Hannover, diese sind fußläifig erreichbar. Weitere Grünanlagen sind der Stöckener Friedhof mit seinem schlossähnlichen Haupttor sowie einem Kloster in der Nähe. Der Stadtteil ist außerdem durch elegante Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wird ergänzt durch die überregionale Anbindung u. a. durch die Bundesstraße B6 und durch die naheliegende Autobahnen A2.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-759
Wohnfläche:95,75 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:430.000 €
Hausgeld:388 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1990
Gäste-WC:1
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:01.16.2028
Endenergiebedarf:126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
Huda Lutz
Tel.: 0511 55477480

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