Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,33 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre und einen funktionalen Grundriss.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet einen zusätzlichen Platz, um den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung. Durch die direkte Nähe zum Essbereich sind kurze Wege gewährleistet und die Küche fügt sich zugleich angenehm in den Wohnbereich ein, ohne diesen vollständig zu öffnen. Im privaten Bereich der Wohnung stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer, können aber ebenso flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Die beiden Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und ermöglichen eine vielseitige Nutzung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Der durchdachte Grundriss und die funktionale Anordnung der Räume machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 81,33 m² Wohnfläche, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei separaten Zimmern, einer eigenständigen Küche sowie einer Loggia. Die Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheims und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Immobilie befindet sich im Ihme-Zentrum, einem markanten und zentral gelegenen Stadtquartier im westlichen Innenstadtrandbereich von Hannover. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer citynahen Wohn- und Geschäftslage mit den vielfältigen Angeboten der beliebten Stadtteile Linden und Calenberger Neustadt. Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Ziele innerhalb der Region Hannover sowie die umliegenden Autobahnen zügig erreicht werden können. Das Umfeld bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, Bars und internationalen Küchen. Besonders die nahegelegenen Quartiere Linden und die Calenberger Neustadt genießen einen hervorragenden Ruf für ihre lebendige Kulturszene, individuelle Geschäfte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungsorte und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und machen die Lage sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Für Erholung und Freizeit stehen die direkt angrenzenden Uferbereiche der Ihme sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Darüber hinaus sind die hannoversche Innenstadt, die Altstadt und weitere attraktive Ziele mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Ihme-Zentrum selbst befindet sich seit einigen Jahren in einer umfassenden Weiterentwicklung und gewinnt als urbaner Standort zunehmend an Attraktivität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer vielseitigen Umgebung macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene und infrastrukturell starke Lage, die urbanes Leben, hohe Erreichbarkeit und vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten auf attraktive Weise miteinander verbindet.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
