Hinter dieser grundsoliden Massivbau-Fassade verbirgt sich ein echtes Raumwunder auf modernstem technischen Niveau!
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 wurde seit 2015 kontinuierlich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert. Was von außen wie ein klassisches, ehrliches Haus wirkt, offenbart im Inneren den Wohnkomfort eines neuwertigen Gebäudes.
Technisch & energetisch auf der Höhe der Zeit. Vergessen Sie die Sorgen vor anstehenden Sanierungen! Hier wurde die Arbeit bereits für Sie erledigt:
Dämmung & Hülle: Dachaufstockung inkl. Dämmung (2015), schrittweise Fassadensanierung mit WDR-Dämmung (2017–2020), 2-fach-isolierverglaste Fenster (2017) sowie eine neue Hausdrainage (2020).
Haustechnik: Die komplette Elektrik wurde 3-adrig erneuert (2017), sämtliche Steig- und Fallrohre ersetzt (2017) und die Öl-Zentralheizung 2017 generalüberholt.
Multimedia: Höchster Standard für Homeoffice und Streaming – jeder Raum ist mit separaten Netzwerk- und Satellitenanschlüssen ausgestattet.
Ein Grundriss für 1, 2 oder 3 Familien:
Mit 11 Zimmern, 4 Tageslichtbädern und 2 Gäste-WCs stehen Ihnen alle Wege offen:
Großfamilie / Mehrgenerationen: Viel Platz für Kinder, Eltern und Großeltern unter einem Dach. Bewohnen Sie z. B. EG und OG selbst und vermieten Sie das Dachgeschoss (Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden).
Kapitalanlage: Generieren Sie drei eigenständige Mietwohnungen.
Das emotionale Herzstück des Hauses ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2020 mit eignem Kamin, der Ihnen auch an kalten Wintertagen ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse oder den Süd-Balkon im Obergeschoss. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Die großzügige Doppelgarage (Baujahr 2017 mit neuem Dach aus 2025 und elektrischem Tor) sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für den gesamten Fuhrpark. Eine separate Waschküche sowie Teilunterkellerung runden das Platzangebot ab.
Der Stadtteil Misburg-Nord, im Osten Hannovers gelegen, zählt zu den beliebten und gepflegten Wohngebieten mit sehr guter Infrastruktur. Sie profitieren hier von kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut abgedeckt – ein Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen befindet sich ganz in der Nähe.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Überregionale Verbindungen bestehen durch die Autobahnen A2 und A7, der Messeschnellweg (B3) ermöglicht zügige Wege in die Region. Den öffentlichen Nahverkehr sichern unter anderem die Buslinien 125 und 127, die Misburg-Nord mit anderen Stadtteilen verbinden. Die Stadtbahnlinie 7 verkehrt vom Stadtbahn-Endpunkt Misburg aus in die Innenstadt Hannovers.
Darüber hinaus profitieren Sie hier von ruhigen Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten und einer angenehmen Wohnqualität in einem etablierten Stadtteil.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
