Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.656 m², das derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut ist. Die ursprüngliche Bebauung stammt aus der Zeit, in der das Gebiet noch als Wochenendhausgebiet ausgewiesen war. Inzwischen wurde das Gebiet durch einen Bebauungsplan in reguläres Baurecht überführt.
Das bestehende Gebäude verfügt über zwei Zimmer und weitere Nutzflächen. Einzelne Bereiche des Hauses, darunter ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, entsprechen jedoch nicht vollständig den heutigen Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Interessenten empfehlen wir daher, sich hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung und möglicher Veränderungen direkt mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist für das Grundstück eine Wohnfläche von ca. 80 m² vorgesehen. Die im Zusammenhang mit der damaligen Umwidmung teilweise genannte Größenordnung von ca. 100 m² stand insbesondere im Zusammenhang mit der Möglichkeit, energetische Maßnahmen und zusätzliche Dämmungen umzusetzen. Maßgeblich für die heutige Beurteilung sind die Festsetzungen der Bebauungspläne Nr. 2A und 3A „Enklave Graas II“ und „Buchholzer Weg II“.
Das Angebot ist daher insbesondere als großzügiges Grundstück mit vorhandener Bestandsbebauung zu betrachten. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die den vorhandenen Bestand unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben weiterentwickeln oder das Grundstück perspektivisch neu gestalten möchten.
Gerne erläutern wir Ihnen die uns vorliegenden Informationen zum Grundstück und zur bestehenden Bebauung im persönlichen Gespräch. Für weitergehende baurechtliche Fragen und die Prüfung individueller Vorhaben empfehlen wir die Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Lindwedel überzeugt durch ruhiges, naturnahes Wohnen in Verbindung mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und den umliegenden Ortschaften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit von Hannover und der Region. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein, ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut verbunden sein möchten.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
