30161
Hannover / List

Schöne Wohnung in der List sucht neuen Eigentümer!


295.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
1

Diese charmante Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudes, das seine Wurzeln im Jahr 1903 hat. Zwar wurde es während des Krieges teilweise zerstört, jedoch im Jahr 1952 mit liebevoller Hingabe wieder aufgebaut. Dabei wurde der einzigartige architektonische Stil bewahrt, der sich durch hohe Decken von 3,10 Metern und großzügige Raumgestaltung auszeichnet. Mit einer Fläche von 85 Quadratmetern und drei Zimmern bietet diese Wohnung nicht nur Geschichte, sondern auch Komfort und Raum zum Entfalten. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Die zwei Schlafzimmer sorgen mit den jeweiligen Schnitten, dass Sie sich hier gestalterisch auslassen können. In jedem finden Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett bequem platz. Für viel Licht und damit ein angenehmes Wohlfühlambiente im Wohnbereich, sorgt die große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet angenehm viel Platz um hier ein Glas Wein in der Abendsonne zu genießen. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 248,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 160,- und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 87,-.
– Massivbauweise – Baujahr 1952 – 3. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche ca. 85 m² – Balkon in West-Ausrichtung inkl. Markise – Tageslichtbad mit Badewanne – Kleiner Hauswirtschaftsraum – Einbauküche – Echtholz-Dielenboden in allen Wohnräumen – Gegensprechanlage – Fenster 2-fach Verglasung – Gas-Etagenheizung (Bj. 2014)
Diese Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil List. Die Lister Meile mit Ihren Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet die schöne Eilenriede in ca. 1 km Entfernung. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts und die Vahrenwalderstraße mit dem Zubringen auf die Autbahnen A2 und A7. Viele Familien schätzen die eher ruhige, bürgerliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch in den Seitenstraßen. Bummeln lohnt sich!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-546
Wohnfläche:85,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:295.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1952
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:01.23.2029
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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