30519
Hannover / Waldhausen

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232.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
1

Im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 89 m² eine helle und charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben einen angenehmen Schnitt um jeweils Bett und Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um sich hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zu gestalten. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche könnten Sie mit ein wenig Aufwand und Fantasie zum Wohnzimmer öffnen lassen und somit dem Grundriss ein modernes Flair einhauchen. Im geräumigen Badezimmer haben Sie täglich die Qual der Wahl zwischen Entspannung in der Badewanne oder der schnellen Dusche. – Mehrfamilienhaus – Baujahr 1975 – Massivbauweise – Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – 2.. Obergeschoss – 3-Zimmer – Kellerraum Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 347,- inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.
– Etagenwohnung – Renovierungsbedürftig – 3-Zimmer – Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Hauswirtschaftsraum – Balkon in Süd-West-Ausrichtung – Holzfenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1990 und Bj. 2000) – Elektrik 3-adrig – Gas-Zentralheizung (Bj. 2016) – Gegensprechanlage – Fahrräder überdacht direkt vor dem Gebäude unterstellen – Fahrradkeller – Fahrstuhl – Tiefgaragenstellplatz
Die Immobilie befindet sich in Hannover Waldhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers, der unmittelbar in der Nähe vom Maschsee und zur Eilenriede liegt. Waldhausen wird so oft bevorzugt, weil er mit seiner Lage mitten im Grünen viel Wohlfühl-Komfort bietet und gleichzeitig nah zur Innenstadt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergräten erreichen sie in binnen ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Eilenriede bietet die perfekte Naherholung und lädt zum Joggen, Walken oder Radfahren ein. Hier und am nahegelegenen Maschsee können Sie dem stressigen Alltag entfliehen. Eine Auffahrt auf den „Südschnellweg“ finden Sie im Stadtteil Döhren, der nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Auch in die Innenstadt ist es nicht weit. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ebenfalls in kürzester Zeit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-755
Wohnfläche:87,63 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:232.000 €
Hausgeld:347 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1975
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:04.21.2027
Endenergiebedarf:152.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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