30659
Hannover / Bothfeld

Oase in Bothfeld sucht grünen Daumen


695.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
2

Diese attraktive Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße in Hannovers schönem Bothfeld gelegen. Auf ca. 152 qm Wohnfläche erwartet Sie eine helle und charmant geschnittene 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1937 erbaut. 1975 wurde die Doppelhaushälfte aufwendig umgebaut, um mehr Wohnfläche zum Wohlfühlen zu generieren, ab dem Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert. Seit dem Umbau haben alle Räume ein angenehmes Größenverhältnis zueinander und wurden. Der einladende Windfang/ Flur ermöglicht die Unterbringung Ihrer Garderobe und die Ihrer Gäste. Vom Windfang aus gelangen Sie ins Obergeschoss und ins Herz der Immobilie, in die offen gestaltete Wohnküche mit nahtlosem Übergang in den ca. 47 qm großen Wohn- und Essbereich. Für besonderes Flair sorgt das für den Boden verwendete Echtholzparkett. Die zeitlose Bio-Vollholzküche bietet Ihnen ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Backen und Kochen für Familie sowie Gäste. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen grandiosen Blick ins eigene Grüne, Ihre eigene verwunschene Kinder-Zauberwelt. Wenn Sie für die kalte Jahreszeit einen Kamin wünschen, ist die Installation im Wohnzimmer umsetzbar. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über den Kaltwintergarten den paradiesisch angelegten Garten, eine Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und abermals ein Badezimmer, letzteres ist unter anderem als Bad en Suite erreichbar. Sämtliche Schlafzimmer im Haus bieten ausreichend Fläche zur kreativen Entfaltung für Ihre zukünftige Einrichtung. Im gesamten Haus sorgen die vielfach verbauten Holzelemente für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Wenn Sie mit Ihrem Wein in Ihrer grünen Oase den Tag ausklingen lassen wollen, werden Sie fast nur die Vögel zwitschern hören. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme Ihres zukünftigen Eigenheime
– Doppelhaushälfte – Massivbau – Ursprungsbaujahr 1937 – Baujahr Umbau 1975 – 5-Zimmer – 2 Badezimmer – Bio-Vollholz-Einbauküche – Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung – Parkettboden im Wohn-/ Essbereich (Bj. 2012) – Dielenboden in den OG Schlafzimmern (Bj. 2011) – Dielenboden in den EG Schlafzimmern (Bj. 2013) – Umfassende energetische Modernisierung ab 2000 – Holzfenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2012) – Fassadendämmung (Bj. 2012) – Dachdämmung und Eindeckung (Bj. 2005) – Gas-Brennwertheizung (Bj. 2002) – Elektrik teilweise 3-adrig – Garage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden Hannovers, im Stadtteil Bothfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Bothfeld zu finden und innerhalb von ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 6 km entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ebenfalls ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wird ergänzt durch die überregionale Anbindung u. a. durch die Bundesstraße B3 und durch die Autobahnen A2 und A37. Wer mit dem Pkw stadteinwärts oder stadtauswärts möchte findet die Podbielskistraße quasi um die Ecke.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 75.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-485
Wohnfläche:151,90 m²
Grundstücksfläche:800,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:695.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1937
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Nein
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:12.22.2033
Baujahr:2014
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Huda Lutz
Huda Lutz
Tel.: 0511 55477480

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