30916
Isernhagen / Altwarmbüchen

Neubau Reihenmittelhaus in Altwarmbüchen sucht Familie für den Erstbezug


499.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
2

Drei schöne Reihenhäuser werden in einer hervorragenden Lage im beliebten Stadtteil Isernhagen/Altwarmbüchen umgesetzt. Die Reihenhäuser sind großzügig geschnitten und bestechen mit ihren gehobenen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 120 qm erwartet Sie ein helles und charmant geschnittenes Haus. Sie wohnen hier in 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC mit Dusche. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Fläche zur kreativen Entfaltung für Ihre zukünftige Einrichtung.  Sie benötigen mehr Fläche für Ihre Familie, vermissen Sie das Büro oder ein Gästezimmer?  Dann sind sie heute fündig geworden. Zuzüglich der 120 qm Wohnfläche bietet das Haus einen 35 qm voll ausgebauten Dachboden an. Dieses Studio wird gleichwertig wie alle anderen Ebenen ausgebaut. Auch im Dachgeschoss müssen Sie auf Ihre Fußbodenheizung nicht verzichten.  Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Fensterelementen zum Garten runden das Gesamtbild perfekt ab. Highlights des Hauses sind u.a. bis zu 2,70 m hohe Wände, die Fußbodenheizung, die auf allen Etagen inklusive Dachgeschoss verbaut wird, die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und elektronische Außenjalousien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Durch die hochwertige Bauweise sowie die verwendeten Baumaterialien wird hier eine Immobilie nach neuestem Energiestandard entstehen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei „A“ und wird nach KfW 55 Standard gebaut.
– Hervorragende Lage in Altwarmbüchen – Wohnfläche ca. 120 qm – 35 qm Studio im Dachgeschoss – Grundstücksfläche: 139 qm – 3 Schlafzimmer – Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und in den Schlafräumen – 1 Tageslichtbadezimmer im OG mit Dusche – 1 Gäste-WC im EG mit Dusche – Deckenhöhe bis zu 2,70 m – Fenster 3-fach Verglasung (Schüco) – Türhöhen bis 2,11 m – Fußbodenheizung auf allen Etagen – Großzügiger Hauswirtschaftsraum (ca. 10 qm) – Vorinstallation der PV-Anlage  – Elektronische Außenjalousien – Terrasse in Süd-West-Ausrichtung – Luftwärmepumpe – 2x Kfz-Außenstellplätze – Die Energieeffizienzklasse liegt bei „A“ das Objekt wird nach KfW 55 Standard gebaut – Baubeginn bereits erfolgt – Die Zahlung ist erst nach der Übergabe fällig.
Altwarmbüchen, ein begehrter Ortsteil von Isernhagen in der Region Hannover, zeichnet sich durch seine stadtnahe aber dennoch idyllische Lage und seine gehobene Wohnqualität aus. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Altwarmbüchen zu finden und innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Nähe zu Grünflächen für einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur von Altwarmbüchen ist herausragend, mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Tilsiter Straße 16 in 30657 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter +49 511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-750
Wohnfläche:120,00 m²
Grundstücksfläche:139,00 m²
Nutzfläche:35,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:499.000 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Erstbezug
Baujahr:2024
Gäste-WC:1
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:Luft-/Wasserpumpe
Unterkellert:Nein
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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