30519
Hannover

Klein aber fein. ETW direkt in der Nähe der Hannover Messe


92.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
2
Badezimmer
1

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 35 m² eine helle und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde 2013 saniert. Den Zugang zur Wohnung erhalten Sie über einen Laubengang. Alle Räume, haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer hat einen angenehmen Schnitt, um ein Bett und Kleiderschrank unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohnzimmer zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, mit ihrer praktischen Größe können Sie hier ohne weite Wege Ihre Mahlzeiten zubereiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Objekt eignet sich gut für Pendler, Single-Haushalte, Monteure oder für Kapitalanleger, denn das Messegelände Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe, Sie müssen weniger als einen Kilometer Entfernung zu Fuß zurücklegen. Die Laubengänge in dieser Anlage sind sanierungsbedürftig, für diese Maßnahme liegt bereits ein Beschluss vor.
– Etagenwohnung – 2-Zimmer – Elektrik in 2013 teilw. erneuert (Bad/Küche) – Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) – Warmluft wird über ein Umluftmodul erzeugt – Hauseingangstür (Bj. 2014) – Warmwasser wird über die Gas-Etagentherme erzeugt – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Fahrstuhl bis in den Keller – Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – Barrierefreier Zugang, Wohnungseingang über einen Laubengang Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 263,00€ -> inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 146,66€ und -> inkl. Heizkosten.
Diese Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Hannover-Mittelfeld. Die Innenstadt Hannovers liegt ca. zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Das Zentrum von Mittelfeld liegt ca. fünf Minuten in fußläufiger Entfernung. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb von max. zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäcker und Kirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Straßenbahnstation, eine Bushaltestelle sind fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Der Messeschnellweg ist binnen wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mittelfeld hat noch mehr zu bieten, u. a. ein vitales und aktives Stadtzentrum mit Restaurants, Wochenmarkt und verschiedensten Freizeitaktivitäten wie z. B. der Joggingrunde um den nahegelegenen Maschsee.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-561
Wohnfläche:35,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:92.000 €
Hausgeld:263 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1952
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:09.10.2028
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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