30952
Ronnenberg / Empelde

Investieren Sie clever: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Empelde


132.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
1

Im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf ca. 66,62 m², eine helle und charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer hat einen angenehmen Schnitt, um ein Bett und einen Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohnzimmer zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche betreten Sie ebenfalls vom Flur aus, diese bietet Ihnen Platz, um entspannt in den Tag zu starten oder das Abendessen zu bereiten. Im Badezimmer können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag in der Eckbadewanne erholen entspannen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 5.276 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 297,- inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. EUR 80,- und Heiz-/Wasserkosten i.H.v. 130,-
– Massivbauweise – Baujahr 1964 – Wohnfläche 66,62 m² – Gegensprechanlage – 3 Zimmer-Wohnung – Tageslichtbad mit Badewanne – Balkon in West-Ausrichtung – Einbauküche – Fenster 2-fach Verglasung Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) – Vermietet
Als Stadtteil der Stadt Ronnenberg grenzt Empelde an die Landeshauptstadt Hannover mit seinen Stadtteilen Badenstedt, Wettbergen, Ricklingen und Bornum. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Innenstadt von Hannover beträgt ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportanlagen, ein Fitnessstudio und mehrere Ärzte, sowie Schulen. Überregional ist Empelde durch die beiden Bundesstraßen B65 und B217 hervorragend angeschlossen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-715
Wohnfläche:66,62 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:132.000 €
Hausgeld:297 €
Käuferprovision: 1,785 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1964
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:12.05.2026
Baujahr:2014
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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