30453
Hannover / Bornum

Gemütliche Eigentumswohnung über den Dächern Hannovers mit Dachterrasse und zwei Garagen


369.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
1

Im 3. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf ca. 108 m² eine helle und charmant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben einen angenehmen Schnitt, um jeweils Bett und Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zu gestalten. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die wunderschöne Dachterrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist offen gestaltet und bietet einen kurzen Weg ins Esszimmer. Im geräumigen Tageslichtbad haben Sie täglich die Qual der Wahl zwischen Entspannung in der Badewanne oder der schnellen Dusche. – Mehrfamilienhaus – Dachgeschosswohnung Bj. 2001/2002 – Massivbauweise – 3. Obergeschoss – 4-Zimmer – 1-2 Garagenstellplätze (zzgl. 3.000€ für die zweite Garage) – Fahrradkeller Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.054,76 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 153,- inkl. Rücklagenzuführung.
– Etagenwohnung – 4-Zimmer – Einbauküche (Bj. 2019) – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – großzügiger Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss – Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung – Markise – geräumiger ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) – Velux-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2017) – Fenster 2-fach Verglasung (Bj. 2017) – Elektrik 3-adrig – Gas-Etagenheizung (Bj. 2020) – Gegensprechanlage – Fahrradkeller – 1-2 Garagen (zzgl. 3.000€ für die zweite Garage)
Bornum ist ein ruhiger und charmant-vorstädtischer Stadtteil im Südwesten Hannovers, der sich durch seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur auszeichnet. Gelegen am Ufer der Leine, bietet Bornum eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hauptstraße von Bornum ist eine gepflegte, von Bäumen gesäumte Allee, die mit gemütlichen Häusern und einigen kleinen Geschäften gespickt ist. Hier finden Sie als Bewohner alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Bornum ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover, wo sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten befinden. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, was Bornum zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-720
Wohnfläche:107,00 m²
Vermietbare Fläche:107,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:369.000 €
Hausgeld:153 €
Mieteinnahmen IST:12.360 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:2001
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:05.03.2029
Baujahr:2014
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Tel.: 0511 55477480

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