Hannover / Heideviertel

Gemütliche 3-Zimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung

194.800 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Im 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 86 m² eine helle und charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Die zwei Schlafzimmer sorgen, mit ihren jeweiligen Maßen, dafür, dass Sie sich hier bei der Gestaltung frei entfalten können. In jedem finden Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett bequem Platz. Für viel Licht, und damit ein angenehmes Wohlfühlambiente im Wohnbereich, sorgt die große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet angenehm viel Fläche, um hier ein Glas Wein zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Tiefgarage, die mit der Wohnung verkauft wird. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. EUR 6.000,- vermietet. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 427,28 setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 289,86 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 138,14.

– Massivbauweise – 1. Obergeschoss – 3-Zimmer – Badezimmer mit Badewanne – Balkon in Süd-West-Ausrichtung – Hauswirtschaftsraum mit Platz für den Trockner – Elektrik 3-Adrig – TG- Stellplatz – Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1998) – Teppich in den Wohnbereichen – Fliesenboden in den Nassbereichen – Personenaufzug

Diese schöne Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Heideviertel. Die Innenstadt Hannovers liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das kleine Zentrum vom Heideviertel liegt ca. fünf Minuten in fußläufiger Entfernung. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb von max. fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäcker und Kirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnstation „Misburger Straße“, eine Bushaltestelle und der Bahnhof „Karl-Wiechert-Allee“ mit Anbindung an die S-Bahn, sind fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit der Medizinischen Hochschule, Tierärztlichen Hochschule und der Musikhochschule. Der Messeschnellweg ist binnen wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Überregional gut angebunden sind Sie durch die beiden nahegelegenen Autobahnen A2 und A7. Das Heideviertel und das nahegelegene Kleefeld haben noch mehr zu bieten, u. a. ein vitales und romantisches Stadtzentrum mit Restaurants, Wochenmarkt und verschiedensten Freizeitaktivitäten wie z. B. der Joggingrunde durch die nahegelegene Eilenriede.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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