Burgwedel / Großburgwedel

Flexibles Wohn- und Arbeitskonzept: Ihr Haus für vielseitige Nutzung

368.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Ursprünglich sind in diesem Quartier 13 Musterhäuser entstanden, die in den letzten Jahren nach und nach veräußert wurden. Die Besonderheit ist, Sie dürfen als Gewerbetreibender diese Immobilie auch zu Wohnzwecken nutzen. Im derzeitigen Zustand ist demnach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich. Dafür stehen Ihnen 235 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Um die Immobilien wie oben beschrieben nutzen zu dürfen, bedarf es eine Genehmigung der Stadt Burgwedel. Die hier beworbene Immobilie wurde im Jahr 1983 auf einem 689 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße massiv erbaut. Der Anbau ist 1994 entstanden. Das Erdgeschoss ist aktuell aufgeteilt in fünf Büroräume, einen Küchen-/Besprechungsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum und Treppenaufgang zum Obergeschoss. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss den Zugang zum Garten; mit wenigen Schritten können Sie in der Sonne auf Ihrer Terrasse arbeiten und dabei einen Kaffee genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Büroräume ein Abstellraum und eine gemütliche Loggia. Die Büroräume im Obergeschoss verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage. Ursprünglich verwendete ein IT-Unternehmen das Objekt als Firmensitz. Die hausinterne Infrastruktur ist somit sehr hochwertig und umfassend ausgestattet. Die Büroausstattung, Einrichtungsgegenstände und vieles mehr können bei Interesse erworben werden. Gerne erläutern wir bei einem persönlichen Gespräch während der Besichtigung die umfangreichen Besonderheiten des Objektes und damit verbundene Möglichkeiten für Sie als zukünftigen Eigentümer.

– Gewerbeimmobilie – Der Kaufpreis ist verhandelbar – Freistehendes Haus – Massivbauweise – Baujahr 1983 – Anbau Bj. 1994 – 8,5-Zimmer – Terrasse in Süd-Ausrichtung – Loggia in Ost-Ausrichtung – Tageslichtbad im EG – Gäste-WC im EG – Außenjalousien im EG (Smart Home Steuerung möglich) – Klimaanlage im EG und OG (zwei der Geräte sind Smart steuerbar) – Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1990/1992) – Elektrik 3-adrig – Gas-Etagenheizung (Bj. 1995) – 2x geräumige Einzelgaragen

Dieses Gewerbeobjekt liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Straße in Großburgwedel. Schulen, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autofahrminuten bequem zu erreichen. Großburgwedel ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Das Stadtbild ist geprägt durch Fachwerkhäuser sowie einer weitgehenden dominierenden Einfamilienhausbebauung mit gehobenem Wohncharakter und großen Grundstücken. Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sport- und Reitvereine und auch Golfclubs in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Großburgwedel bietet mit der Nähe zur Autobahn A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn erreichen Sie im Stundentakt innerhalb von 17 Minuten den Hannover Hbf bzw. in 9 Minuten Celle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Teilen auf