30890
Barsinghausen

Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Gartenidylle in Barsinghausen


415.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
9
Badezimmer
3

Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie inklusive einer Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Original erhaltene Holztüren und gepflegte Holzdielenböden besonders im Wohnzimmer verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung und betonen den einzigartigen Charme der Immobilie. Die Räume im Erdgeschoss sind hell und gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend, während die Küche bewusst vom Wohnbereich abgetrennt, aber dennoch gut zugänglich ist. Ein Duschbad, mit einem Fenster ausgestattet und Platz für die Waschmaschine sowie den Trockner, für Gäste sowie der Zugang zum Keller ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung auf dieser Etage. Mit einem eigenen Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Bad bietet sie ideale Möglichkeiten, sei es für ein studierendes Kind, Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse und lädt zum Verweilen ein. Der grüne Garten mit altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung bietet eine herrliche Kulisse für entspannte Stunden im Freien.
– Fachwerkhaus – Baujahr 1878 – Grundstücksfläche ca. 601 m² – Wohnfläche ca. 200 m² – 9 Zimmer – 3 Tageslichtbäder – Einbauküche im Landhausstil – Geräumige Diele/Tenne – Terrasse in Südwest-Ausrichtung – Einliegerwohnung mit separater Küche und Bad – Originale Holztreppe – Teilkeller (Kellerdeckendämmung Bj. 2009) – Werkstatt im Nebengebäude – Garagenstellplatz – Außenstellplatz – Gas-Zentralheizung (Bj. 2003) – Elektrik 3-adrig – Fenster 2-fach verglast (Bj. 1993) – Fassadendämmung (Bj. 2009) – Heizkörper (Bj. 2017) – Markise (Bj. 2013)
Das charmante Fachwerkhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Barsinghausen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ideal für Familien mit Kindern. Derzeit wird diese neu gemacht, ansehnliche Pflasterung, Bäume etc., und erhält nach Fertigstellung den Status einer Spielstraße. Kosten entstehen für Käufer hier nicht mehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie im Halbstundentakt nach Hannover. Der nahegelegene Deister bietet perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die aktuell laufende Erneuerung der Straße inklusive neuer Pflasterung und Begrünung steigert zusätzlich den Wohnwert dieser attraktiven Lage in Barsinghausen. Die Autobahn A2 ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Bahnanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Barsinghausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Sowohl Autofahrer als auch Bahnnutzer profitieren von der idealen Verkehrsanbindung dieser charmanten Wohngegend.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-302
Wohnfläche:200,00 m²
Grundstücksfläche:601,00 m²
Nutzfläche:75,00 m²
Zimmer:9,0
Badezimmer:3,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:415.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1876
Kategorie:Standard
Gäste-WC:true
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Dielen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:09.07.2035
Endenergieverbrauch:127,53 kWh/(m²*a)
Baujahr:1876
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
127,53 kWh/(m²*a)
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Huda Lutz
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Tel.: 0511 55477480

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