30627
Hannover / Misburg-Nord

Barrierefreies Wohnen! Eigennutzung oder Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz in Misburg!


155.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
2
Badezimmer
1

Im 6. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses erreichen Sie barrierefrei über einen separaten Laubengang die angebotene Immobilie. Sie erwartet auf ca. 53 m² eine helle und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Alle Räume haben ein angenehmes Größenverhältnis zueinander. Das Schlafzimmer hat einen angenehmen Schnitt, um ein Bett, eine Kommode und einen geräumigen Kleiderschrank bequem unterzubringen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um sich hier ein gemütliches Wohnzimmer zu gestalten. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer besteht der Bodenbelag aus Parkett. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die wunderschöne Loggia mit Weitblick über die Dächer von Misburg. Die Küche erreichen Sie über den Flur oder direkt angrenzend vom Wohnzimmer aus. Im Badezimmer können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag in der Badewanne entspannen. Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer hochwertig saniert und renoviert, alle Türrahmen und Zargen wurden abgeschliffen und neu lackiert. Die Wände wurden ebenfalls vom alten Putz und Farbe befreit und neu verputzt, geschliffen und gestrichen. Die Licht- und Schutzschalter wurden ebenfalls mit hochwertigen Produkten ausgetauscht. Ebenfalls ausgetauscht sind die Heizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch den barrierefreien Zugang zur Immobilie, dies ist schon vom Tiefgaragenplatz bis hin zur Wohnung möglich. Den Tiefgaragenplatz können Sie für einen Preis i.H.v. 7.500 € erwerben. Die Immobilie ist mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 520,00 € und der Tiefgaragenplatz mit einem monatlich Mietzins i. H. v. 65,00 € vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf i. H. v. 7.020 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 357,- inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.
– Massivbauweise – Baujahr 1975 – 6. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 53 m² – 2-Zimmer-Wohnung – Massivparkett im Wohn-und Schlafzimmer – Personenaufzug – Einbauküche – Bad mit Badewanne – Balkon in Süd-Ausrichtung – Gegensprechanlage – Barrierefrei – Laubengänge – Fenster 2-fach Verglasung – Fernwärme (Bj. 2023) – Diese Wohnung ist vermietet. – Die Rücklagenzuführung ist derzeit erhöht, um Liquidität zu schaffen. – Jahresnettokaltmiete gesamt i.H.v. 5.748 € Der TG-Platz kann separat für einen Preis i.H.v. 7.500 € erworben werden.
Der im Osten liegende Stadtteil Misburg-Nord gehört zu den schönen Wohngegenden Hannovers. Sie finden hier eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Die Medizinische Hochschule Hannover und die TUI-AG befinden sich in der Nähe. Misburg-Nord bietet mit den Verbindungen durch Bus und Bahn eine bequeme Anbindung mit nur wenigen Minuten an Hannovers Zentrum. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in der Nachbarschaft zu finden und innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren ist ein Sportverein der u. a. Tennis- und Fußballplätze bietet direkt vor der Haustür gelegen. Überregionale Verkehrsanbindungen sind über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Messeschnellweg (B3) gegeben und erreichen Sie in kürzester Zeit.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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Objektangaben

Objektnummer:BL-856
Wohnfläche:53,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:155.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Hausgeld:375 €
Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1976
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Erdwärme
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdwärme
Effizienzklasse:D
Gültig bis:12.08.2029
Endenergieverbrauch:124.0 kWh/(m²*a)
Baujahr:1976
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
124,00 kWh/(m²*a)
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Tel.: 0511 55477480

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