Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Hannover-Bult bietet mit rund 172 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen. Ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage ergänzen das attraktive Platzangebot.
Die Immobilie bietet dabei besonders viel Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für eine Familie mit älteren Kindern oder für mehrere Generationen unter einem Dach, die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die besondere Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich das angenehme Raumgefühl. Über den Windfang und die Diele gelangt man in die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und damit für einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Besonders charmant ist die Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer: Eine in der Wand laufende Schiebetür ermöglicht es, beide Bereiche entweder offen miteinander zu verbinden oder bei Bedarf voneinander zu trennen. Das rund 35,6 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Familienbereich. Gemeinsam mit der etwa 16,3 m² großen Küche mit Essbereich stehen allein auf dieser Ebene mehr als 50 m² für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung. Vom Wohnzimmer öffnet sich der Blick in den Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern besonders viel Raum für das Familienleben. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Balkon ergänzen diese Wohnebene und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche schaffen hier einen Bereich, der sich wunderbar etwas separater vom übrigen Familienleben nutzen lässt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, auf dieser Ebene zusätzlich eine eigene Küche einzurichten, da die hierfür erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. So lässt sich das Dachgeschoss beispielsweise als eigenes Reich für ältere Kinder, als Arbeits- und Gästebereich oder als separater Wohnbereich für ein Familienmitglied gestalten.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus besonders interessant. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen sowohl ein gemeinsames Wohnen als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Schaffung voneinander abgegrenzter Wohnbereiche. So kann sich das Haus über viele Jahre hinweg unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage rundet das Raumangebot der Immobilie ab.
Der eigene Garten bildet einen schönen Abschluss des Hauses. Mit Terrasse, Rasenfläche sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet er viel Potenzial, einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie zu gestalten. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, eine Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten, hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil Bult, der zum Stadtbezirk Südstadt-Bult gehört und insbesondere durch seine zentrale Lage und das grüne Wohnumfeld überzeugt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Kinder- und Jugendkrankenhaus Auf der Bult. Gleichzeitig liegen mit dem Landschaftsschutzgebiet Alte Bult und dem Stadtwald Eilenriede zwei weitläufige Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Maschsee ist mit dem Fahrrad in etwa 16 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA, REWE und ALDI, sowie eine Apotheke, ein Baumarkt und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten, die nächste Stadtbahnhaltestelle in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof und damit schnell in die Innenstadt. Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Bundesstraßen B3 und B65 eine gute Anbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und den unmittelbar angrenzenden Grün- und Erholungsflächen macht die Bult zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Hannover.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
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