Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits bestehenden Vermietung sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht auch der Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die praktische Aufteilung sind die Räume gut möblierbar und bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet genügend Raum für die täglichen Anforderungen und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, sodass ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung steht.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014. Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, attraktiver Wohnungsgröße, Loggia, Aufzug und Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld, die durch ihre solide Ausstattung und die bestehende Vermietung überzeugt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 5.880,-.
Die jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 569,56 für die Wohnung und EUR 104,32 für die Garage.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 467,07 inkl. der Betriebskosten i.H.v. EUR 160,93 den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 179,06 sowie der Rücklagenzuführung i.H.v. EUR 127,08
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Laatzen-Mitte, einem beliebten Stadtteil südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Laatzen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahn Station "Neuer Schlag" ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Überregional angebunden ist Laatzen über die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A37 sowie A7. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Laatzen schnell und bequem mit der Innenstadt von Hannover sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Park der Sinne, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Leinemasch bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die zentrale Position innerhalb von Laatzen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
