Lindwedel

Bungalow auf 1.656 m² Grundstück – eine Immobilie mit Potenzial

205.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 1.656 m² Fläche. Dieses ist mit einer Bestandsbebauung versehen, die aus der ursprünglichen Nutzung als Wochenendhaus hervorgegangen ist. Die Immobilie befindet sich in einem ehemals ausgewiesenen Wochenendhausgebiet, das inzwischen durch einen Bebauungsplan in reguläres Baurecht überführt wurde. Einzelne Bereiche des Hauses, darunter ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, entsprechen nicht vollständig den heutigen Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Ein direkter Austausch mit dem Bauamt ist hier ratsam. Der aktuelle Bebauungsplan weist für das Grundstück eine zulässige Wohnfläche von ca. 80 m² aus. Die im Zuge der Umwidmung des Gebietes teilweise verwendete Angabe von rund 100 m² Wohnfläche diente seinerzeit insbesondere der Möglichkeit, energetische Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Dämmung und Anforderungen der Energieeinsparverordnung, umsetzen zu können. Maßgeblich ist jedoch die baurechtlich zulässige Wohnfläche gemäß Bebauungsplan Nr. 2A und 3A „Enklave Graas II“ und Buchholzer Weg II“. Faktisch stellt das Angebot ein Grundstück mit vorhandener Altbebauung dar. Die Immobilie bietet damit Potenzial für Käufer, die entweder den Bestand unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln möchten oder perspektivisch eine neue Nutzung des Grundstücks in Betracht ziehen. Gerne erläutern wir Ihnen die baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie die individuellen Möglichkeiten dieses Objektes im persönlichen Gespräch.

– Massivbauweise – Haupthaus Bj. 1971 – Fenster 2-fach Verglasung (Baujahr 1999) – Elektrik 3-adrig inkl. FI Schutzschalter – Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – Garage inkl. elektrischen Garagentor – Außenjalousien – Wintergarten – Kamin – Teilkeller – Großzügig angelegter Garten – Gartenteich – Gewachsener Baumbestand – Gartenhäuschen – Brunnen – Großzügiger Garten

Lindwedel überzeugt durch ruhiges, naturnahes Wohnen in Verbindung mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und den umliegenden Ortschaften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit von Hannover und der Region. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein, ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut verbunden sein möchten.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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